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伦敦(路透社) - 房地产曾经是最终的全天候资产类别,与波动的股票和令人兴奋的债券的相关性较低但在今天的债务匮乏的市场中,房地产不是以前的安全避风港

加利福尼亚州卡尔斯巴德2008年1月18日的档案照片REUTERS / Mike Blake值得信赖的房地产市场原则已经因严重的债务短缺和全球经济基本面的恶化而变形,使得该行业陷入了深刻的冲击 - 充斥着公平和富裕的市场折扣,但失去购买者之前,即使价值下跌,房地产租赁收入可能上升,一个区域市场下滑,另一个蓬勃发展但现在房地产市场的苦难是普遍的,世界上许多最大的投资者都站在一边“事情将会是ING房地产投资管理公司董事长兼首席执行官罗伯特·休斯顿告诉路透社“每个人都想知道市场是我在调用这些东西方面有很好的记录,我准备说的是我们尚未达到的目标“就像大多数同行一样,ING最近几个月放慢了房地产投资的步伐当唯一可以肯定的是全球房地产价格将继续下跌时,拒绝赌博资本来自Real Capital Analytics的数据显示,全球商业地产的平均收益率 - 房产产生的收入占其价格的比例 - 已经从2007年第四季度613%,2008年第三季度为653%上市房地产行业被许多人看作是全球房地产市场放缓的最大受害者

由于贫瘠的抵押贷款市场,投资者无法卸下实体资产成群结队地抛弃房地产股EPRA / NAREIT全球房地产指数在11月21日收盘时跌至861点的历史低点,从历史高位2,897点跌至2007年2月23日,讨价还价的猎人尚未采取行动拉萨尔投资管理公司(LaSalle Investment Management)全球策略师雅克•戈登(Jacques Gordon)表示,许多房地产股现在都在吸引投资购买,但只有那些能够忍受另外9个月波动的人应该趟“哪个是最好的安全性

他们几乎所有的大型公司都拥有健康的基础业务和庞大的投资组合,您可以通过股票获得价格,而这些股票的价格只是资产真正价值的一小部分,“他表示这些股票价格大幅降低至净资产价值已经失败由于投资者担心房地产净资产价值远远落后于实际市场定价,第三季度全球商业地产交易量同比下降58%至8420亿美元,因此更难以引发股票购买狂潮根据Real Capital Analytics的数据,确定价格合理的商店,办公室和仓库很多投资者发现更容易找到他们不会投入资金的地方,而不是找到他们将会找到的地方“从我看到的,很少有人能够从真实的地方赚钱印度和中国的房地产,我怀疑那些在那里买房的人今天有点痛苦,“Allianz Alternative A全球房地产主管Olivier Piani说

ING的休斯顿继续远离俄罗斯和印度房地产市场,理由是担心所有权的安全性和相对于风险的报价回报水平LaSalle的戈登表示,新兴市场将出现大幅增长,因为它们依赖于强大的全球市场经济,但他也对美国持谨慎态度,商品房价格修正只有十分之一完成一些受到轰炸的市场对一些投资者的吸引力高于其他投资者,但所有人都认为全球房地产市场的任何有意义的复苏仍然是一个遥远的前景信用市场流动性恢复之前,咨询公司Savills的欧洲商业研究主管Mat Oakley表示,发达经济体的商业地产下滑通常持续1至3年,但前所未有的债务缺乏使得几乎无法预测何时可能开始复苏这一次“由于信任,过去不是现在对未来的良好指导t crunch定价在几个市场变得具有吸引力 - 尤其是在英国,其价值已经超过了20世纪90年代的水平 但很少有人可以购买,因为大多数买家都是债务支持,“奥克利说”在债务回归之前,房地产市场复苏可能开始的所有赌注都将被取消,“他说Chris Wickham编辑